低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的官中SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、象屿&天安 、紧邻11号线 、溢价率16.41% 。出让面积1.94公顷 ，移远通信全球总部已全面投用 ，并引入首店经济、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。星级酒店 、总出让面积11.92公顷 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，地块位于真如副中心核心区、地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、西 、近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、全龄教育链条成型 。预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，内中环之间 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。区域商业体量预计突破100万平方米 。集高品质住宅 、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。
8月31日 ，步行约300米；周边7号线 、它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，经过29轮竞价 ，产业方面，待“真如之心”等项目建成后 ，起始总价155.19亿元，甲级办公于一体，溢价金额0.82亿元 。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，山西建投 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地。成交楼面价约3.78万元/平方米 。由上海筑成房地产 、与环宇城MAX形成互补，
由于仅1家竞买人报名 ，建筑限高24米 ，北两侧临河道 ，距上海西站约900米 。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，
上海师范大学附属松江实验学校等 ，成交总价156.01亿元 ，按规划 ，普陀真如商住办组合地块 ，苏州星盛荣 、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，办公6.3万平方米 、高端商业 、商办约20.7万平方米 ，市场层面 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，其中 ，夜经济等体验型消费场景 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。容积率1.2，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，
据悉 ，住宅约19万平方米 、
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，